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实探新建3盘!毛坯高达1.4万元/平,两大纯新盘或将突破区域天花板!

自2015年9月新建正式“撤县设区”投入大南昌的怀抱,到今天已经4年了。设区后的新建的进步定位是:塑造“南昌大都市副中心,江西新型工业化、城镇化排头兵,长江经济带要紧策略支点,国内先进的宜居宜游创业革新区”。

但,大部分人对新建区的印象依然不怎么样,新建区也好像一直处在被遗忘的角落。作为离红谷滩近期的地区之一,在红谷滩的房价已经直奔3万/平的时候,新建区的房价基本都在13000~14000,新盘数目也不算不少。

恰好之前,不少粉询问大家恒大悦龙台的动向,南昌楼市情报探盘小分队就一块前往新建,探访了恒大悦龙台、哈佛园和海玥珑府三个项目。

本文看点:

1、三年磨一剑,新建地王恒大悦龙台推广中心马上开放

2、纯刚需项目哈佛园,毛坯价格12500~14000,还剩一栋待推

3、纯改变项目上海建工海玥珑府,所有都还是个未知数

1、三年磨一剑,新建地王恒大悦龙台推广中心马上开放

2017年2月24号,注定是个不平凡的一天。

新建区三宗土地出让,分别被恒大、上海建工和融创拿下,溢价率都超越了百分之百,也就是目前的恒大悦龙台、海玥珑府和融创前湖道,楼面价分别是9092元/平、8625元/平和8122元/平,都不算低。

两年多的时间,恒大悦龙台终于要问世了。

恒大悦龙台的地方,离万达广场大概4.3公里,开车大概12分钟左右,北面500米就是首创奥特莱斯,南面心怡广场大概七八百米,商业方面还是比较便捷的。

小区规划了4362户。现在首推地块C地块,共规划15栋住宅,其中有2栋10层的小高层,1栋15层的小高层,1栋16层的小高层、3栋29层高层与8栋31层的高层。主要户型建筑面积约97-173㎡,三至四房,全装修出货。

我去的时候推广中心并没正式开放,将于29号正式开放,不过售楼部已经不少来看房的人了。据置业顾问介绍,这是恒大进入南昌10年以来,最高档的商品系。无论是园林还是装修方面,相比恒大的其他楼盘都有所升级。

我大概参观了一圈,园林已经是实景的园林,一如既往的欧式宫廷风格。社区内配有约2200㎡鼎级菁英**,约4500㎡国际双语幼儿园。

价格的话,现在还不了解,根据周围13500的毛坯价,加上装修,大伙可以大胆猜测一下。

2、纯刚需项目哈佛园,毛坯价格12500~14000,还剩一栋待推

恒大悦龙台正南面就是哈佛园。

哈佛园真的是纯刚需项目,无论是价格还是户型。现在在售的房源不多,建面77平两房的大概12500元/平,88平三房价格在13800~14000元/平,房源都是顶楼或者是低楼层,都是毛坯。

2016年十月份的时候首开,两房均价7800~7900元/平,三房均价8900元/平。从价格看来,涨了大概5000元/平。不过在2016年的时候买其他地区的房屋,也未必没5千的涨幅。2018年下半年交房,现在已经有人入住,不过入住率不高。

另外还有最后一栋4号楼等加推,可能恒大悦龙台开盘了,它也就开了,顺便提提价吧。

地方跟恒大悦龙台没什么不同,享受的配套和学区也是一样的。但哈佛园的77平的户型真的是一言难尽,拐角不少,通风性差,得房率也低。30层以上赠送的飘窗也没了。

而且小开发商水平就那样吧,刚需的话,确实可以考虑。77平首套房首付30万左右。

3、纯改变项目海玥珑府,所有都还是个未知数

上海建工海玥珑府的地方就在恒大悦龙台的东面,离得非常近。现在推广中心尚未开放,大家去的时候售楼部也比较冷清。

跟湾里的海玥名邸同属海玥系,洋房+小高+高层的配置,户型都比较大,纯改变,面积125平起,最大的楼盘160多平。一楼洋房据了解会赠送前后庭院,探盘的时候也没明确,带装修出货,价格和装修标准也是未知,但一定不会低。

据了解是这个月底开放推广中心,下个月可能会开盘。

总体来看,三个盘的地方都相差无几,面对的客群,恒大悦龙台和海玥珑府可能会有重合,都是偏改变人群。不过,上海建工相对恒大的品牌弱了很多,在南昌也没出货的楼盘可供参考,又是纯改变住宅,比较占劣势。

最后推荐一张周围的面貌,还是有待建设进步。

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